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  二手房按揭贷款是指购房人以所购房产作为抵押物，向银行申请的，用于支付该购房款的贷款，购房人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。
  1.婚姻状况有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；若买方离婚后单身，需提供离婚后未再婚证明
  2.房屋买卖双方系亲属关系的不可贷款。
  3.贷款前提是卖方已经拥有房产证，且无任何债务纠纷。
签合同当天买方需提供相关资料
签合同当天卖方需提供相关资料
项目 标准 备注
1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
 原件 必带
2.户口本（夫妻双方）
 原件 必带
3.婚姻证明（结婚证，离婚证，丧偶证明）
 原件 必带
4.收入证明或偿债能力证明
 固定格式 后补
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件
 须宋体，楷体 可后补
6.学历证明（大专以上提供）
 复印件 必带
7.一寸彩色免冠照片（夫妻双方）
 各一张 必带
8.相关费用
   必带
项目 标准 备注
1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
 原件 必带
2.户口本（夫妻双方）
 原件 必带
3.婚姻证明（结婚证，离婚证，丧偶证明）
 原件 必带
4.配偶，共有人同意出售证明
 固定格式 后补
5.房屋产权证
 原件 必带
6.出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
 原件 必带
7.相关费用
   必带
银行指定的评估公司对房屋进行评估。
签署银行文件。
买方需支付的相关税费
卖方需支付的相关税费
项目 行业一般标准 备注
1.印花税
交易价格的0.5%
 房地产交易所
2.契税
交易价格的1.5%（普通住宅）
交易价格的3%（非普通住宅）
 房地产交易所
3.土地出让金
当年成本价*建筑面积*1%（成本价购房）
当年成本价*建筑面积*7%（优惠价购房）
房地产交易所
4.综合地价款
房屋交易价格*10%（5年期外出售的经济适用房）
 房地产交易所
5.其他
视各区规定
 政府务职能部门
6.贷款相关费用
律师费
 律师事务所
保险费：贷款额*费率（根据贷款年限）
 保险公司
评估费：600元（评估值50万以上的加收超出部分千分之一）
 评估公司
 
贷款服务费：3000元（30万以上每超出1万加收50元）
 中介公司
 
过户费：1500元
 中介公司
 
其他费用
  
项目 标准 备注
1.印花税
交易价格的0.5%
房地产交易所
2.营业税
5年内出售
交易价格的5.5%
房地产交易所
5年后（含5年出售）
普通住宅不征收
非普通住宅：成交差额的5.5%
3.个人所得税
目前为自行申报缴税
房地产交易所
4.其他
视各区规定
政府务职能部门
5.贷款相关费用
过户费：1500元
中介公司
其他费用