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是指由北京市住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单为的退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。 |
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1.买方公积金须连续及累计缴存满一年。 |
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| 签合同当天买方需提供相关资料 |
签合同当天卖方需提供相关资料 |
| 项目 |
标准 |
备注 |
1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） |
原件 |
必带 |
2.户口本（夫妻双方） |
原件 |
必带 |
3.婚姻证明（结婚证，离婚证，丧偶证明） |
原件 |
必带 |
4.公积金缴存证明 |
国管打印盖公章；市属提供帐号 |
必带 |
5.学历证明（大专以上提供） |
复印件 |
必带 |
6.一寸彩色免冠照片（夫妻双方） |
国管需2张；市属无需 |
必带 |
7.相关费用 |
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必带 |
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| 项目 |
标准 |
备注 |
1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） |
原件 |
必带 |
2.户口本（夫妻双方） |
原件 |
必带 |
3.婚姻证明（结婚证，离婚证，丧偶证明） |
原件 |
必带 |
4.配偶，共有人同意出售证明 |
固定格式 |
后补 |
5.房屋产权证 |
原件 |
必带 |
6.出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 |
原件 |
必带 |
7.相关费用 |
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必带 |
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北京市住房担保中心担保费率表 |
贷款年限 |
担保费 |
贷款年限 |
担保费 |
贷款年限 |
担保费 |
1 |
48.67 |
11 |
74.00 |
21 |
86.00 |
2 |
54.31 |
12 |
75.20 |
22 |
87.20 |
3 |
59.96 |
13 |
76.40 |
23 |
88.40 |
4 |
65.60 |
14 |
77.60 |
24 |
89.60 |
5 |
66.80 |
15 |
78.80 |
25 |
90.80 |
6 |
68.00 |
16 |
80.00 |
26 |
92.00 |
7 |
69.20 |
17 |
81.20 |
27 |
93.20 |
8 |
|
18 |
82.40 |
28 |
94.40 |
9 |
71.60 |
19 |
83.60 |
29 |
95.60 |
10 |
72.80 |
20 |
84.80 |
30 |
96.80 |
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买方需支付的相关税费 |
卖方需支付的相关税费 |
项目 |
行业一般标准 |
备注 |
1.印花税 |
交易价格的0.5% |
房地产交易所 |
2.契税 |
交易价格的1.5%（普通住宅）
交易价格的3%（非普通住宅） |
房地产交易所 |
3.土地出让金 |
当年成本价*建筑面积*1%（成本价购房）
当年成本价*建筑面积*7%（优惠价购房）
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房地产交易所 |
4.综合地价款 |
房屋交易价格*10%（5年期外出售的经济适用房） |
房地产交易所 |
5.其他 |
视各区规定 |
政府务职能部门 |
6.贷款相关费用 |
评估费：评估值得千分之三。 |
评估公司 |
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贷款服务费：3000元 |
中介公司 |
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担保费1：贷款额*千分之三 |
中介公司 |
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担保费2：按北京市住房贷款担保中心费率计算 |
住房贷款担保中心 |
| |
过户费：1500元 |
中介公司 |
| |
其他费用 |
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项目 |
行业一般标准 |
备注 |
1.印花税 |
交易价格的0.5% |
房地产交易所 |
2.营业税 |
5年内出售 |
交易价格的5.5% |
房地产交易所 |
5年后（含5年出售） |
普通住宅不征收
非普通住宅：成交差额的5.5% |
3.个人所得税 |
（房屋出售价-房屋购入价-可扣除的相关费用）*20% |
房地产交易所 |
4.其他 |
视各区规定 |
政府务职能部门 |
5.贷款相关费用 |
过户费：1500元 |
中介公司 |
|
其他费用 |
|
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