搜房视点：北京房价什么时候降？

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    最近广州市长公开宣布打压广州房价，号召市民最近不要买房，并代表政府承诺要把房价打压下来，暂且不议广州房价，我们先侃侃北京房价什么时候降，能否降下来？
    我们的观点是——北京房价近几年降不下来。
    我们知道我们现在是社会主义市场经济，而市场经济最大的特征是——它不在乎你是谁 、你怎样想、你怎样看待这事儿、你的观点如何？有时它不仅拥有亚当斯密先生所说的一双无形的手，它更象是一头按自己想法行事的野兽，它唯一遵守的法则就是——供给与需求法则，除此以外它藐视一切与它作对，违背它意愿的人或事。
    ——你的观点或行为对它而言一文不值。
而政府干预、奥运盛会等等只是短暂的影响，而长期来说只要供给与需求法则不变，它的趋势就不会改变。 在来看看我们现在的供给与需求情况：
    一、 我们目前的人口结构仍然成增长趋势，80年前后的婴儿潮紧接着上一波60年代后期和70年代初期的婴儿潮，现在他们都已成为我们这个社会的主流人群，不用查人口统计年鉴，到地铁里或中关村的街上走一圈就会得出这一个明确的结论，这些人正是成家立业的年龄，人口结构构成了房地产市场的刚性需求。
    二、 城镇化浪潮的不断的推动。农村向城市转移，小城市向大中城市转移，每天都有来北京、上海、广州等城市闯天下的年轻人，这正是我们这个社会蓬勃向上，日新月异的动力源泉，很多人在大城市扎根发展，而又有一些人为其提供廉价的各种生活服务而来到城市中。繁荣城市的同时也争夺了房屋土地资源。
    三、 各地财富精英的投资需求，无论是煤老板还是炒房团的投资需求既正当又合理，没有理由限制他们的投资需求，资本就是在追逐利润中成长，来的合理买的正当，逐利也承担风险。
    四、 各地贪官污吏转移资产获取安全的需求。大的可送子女和自己追英赶美，到国外购房置业，但国外生活成本高昂，中小贪官无一技之长在国外很难立足，在北京等大城市芸芸众生中很容易和群众打成一片。不显山露水。
    五、 工资不断增长的长期趋势。我们的工资水平会不断的增长，在今后一段时间里这是一个看的见的趋势，而且在某一段时间里工资增长的百分比会超过房价，这又会推高房价，形成你追我赶的上升势头。
    反过来我们再看看供给，土地资源有限，不言而喻，防止权利黑幕寻租，只能通过拍卖，即使如此层层审查剥皮，层层加码。而且又推出限制转让、一定年限内转让要加税等等，如此种种只能推高房价成本，不但不能降低而且必然推高房价。
    当人们听到专家学者及政府官员悦耳的言辞时，我们应当想到孔子的那句名言：“巧言令色鲜矣仁”。
    市场只按自己的规律行事，房地产商要挟不了中国经济，房价该涨还涨，直到令它上升的因素消失，它才可能转而向下。
    如果你还抱有房价几年内大跌的想法，那你只能哀叹：吾何不幸而生房价大涨今日之中国！    
    没有替房地产商说话的意思，声讨他们没用，商人就是要利润，各司所职，如果他们在嚷嚷房价为什么涨的这么高，那这事儿就要小心了。

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