金融危机蔓延直击房产

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房企上市受挫因金融大势恶化热钱看空地产

市场普遍预期美国经济已陷入衰退，欧美各金融机构为求自保，均谨慎放贷，全球‘第三波信贷危机’一触即爆；全球信贷恶化所掀起的抛售潮，使金融环境恶化。由此带给国内房地产的潜在影响是，近期在香港和境外市场IPO（首次公开发行股票）等融资的房企 …… [全文]

楼市过度回调危及中国经济

9月18日，万科A股价大跌6%至4.8元。与以往几次跌停一样，此次地产板块再受波及整体下挫5%。作为中国房企的龙头，其领跌房价跳水，为整个行业带来了前所未有的灾难。然而影响并不仅仅于此，万科降价引发的“多米诺骨牌效应”令整个房地产上下游诸多行业备受牵连与此同时，给整个国民经济造成了巨大重创。龙头房企领跌影响行业信心 …… [全文]

数字解读次贷危机对中国房地产的影响

国际上的资金流到房地产跟2006、07年完全不一样,国际资本市场影响了中国房地产。中国房地产公司完全出乎自己的能力，大规模购买土地。全中国去年房地产行业销售收入是2.9万亿人民币

建行董事长郭树清日前表示，中国目前房贷余额仅3万亿元，中国房贷不会出现类似美国的次贷危机。

中国目前房贷余额仅3万亿元，只占GDP总额的13%，与美国房贷50%以上GDP占比差距还很大

业内人士认为陆家嘴地区写字楼租金持续上扬的状况正趋于缓和。次贷危机对于上海金融市场的影响正逐渐浮出水面。陆家嘴写字楼租金与高峰时相比，下降了10%。

焦点网携机构发布房地产资金报告 2008年房地产行业资金缺口6730亿较2007年负的资金缺口有明显的改变，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现

美国次贷危机对中国房地产造成的间接影响先不说，直接的影响就是2008年有40家房地产公司准备到境外上市，融进来的资金初步估计是200亿美金，但到今天为止上市的房地产公司只成了一家

次贷危机直接影响是2008年有40家房地产公司准备到境外上市，但到今天成功的房地产公司只有一家

全中国去年房地产行业销售收入是2.9万亿，但光房地产开发商购买中国土地的钱花了3万亿，房地产公司入不敷出

中国为了治理通货膨胀实施从紧的货币政策，其中房地产行业最紧中国的银行是垄断的银行，贷款条件非常苛刻，又要抵押又要什么的，对银行来还说是比较安全的。

今年起全中国每一个城市房地产成交额急剧下跌，北京9月份成交量同比下降73%，现金流量成中国房地产公司一个特别大的问题

次贷危机发酵全球楼市感冒各国“灾情”点评

>> 背景：次贷危机全记录

9月17日
 美联储公开市场委员会(FOMC)决定维持联邦基金基准利率2%不变 美政府正式接管AIG 美联储提供850亿拯救AIG  
9月15日
 雷曼申请美史上最大破产保护 债务逾6130亿美元  
9月14日
 美国银行14日与美国第三大投资银行美林证券已达成协议，将以约440亿美元收购后者  
9月7日
 美国联邦住房金融管理局将出面接管房利美和房地美  
3月16日
 美联储决定，将贴现率由3.5%下调至3.25%，并为初级交易商创设新的贴现窗口融资工具。  
3月12日
 美联储宣布，将扩大证券借贷项目，向其一级交易商出借最多2000亿美元的国债。  
1月31日
 美联储将联邦基金利率下调50个基点，至3.0%，将贴现率下调0.5%，至3.5%。  
1月30日
 瑞士银行宣布，受高达140亿美元的次贷资产冲减拖累，去年第四季度预计出现约114亿美元亏损。  
1月22日
 美联储宣布将联邦基金利率下调75基点至3.50%，隔夜拆借利率下调75基点至4.00% 
1月17日
 美林公司第四季度亏损98.3亿美元，每股由同比的2.41亿收益转而亏损12.01美元。  
1月15日
 花旗宣布，该行四季度亏损98.3亿美元，并表示将通过公开发行及私人配售方式筹资125亿美元。  
2007年
 
12月13日
 美欧央行联手应对信贷危机 
12月12日
 美联储宣布降息25个基点，将贴现率下调至4.75% 
12月06日
 英国央行宣布降息25个基点 布什宣布次级房贷解困计划 
11月01日
 美联储再度降息0.25个百分点 
9月18日
 美联储将联邦基金利率下调50个基点至4.75% 美次级债危机波及英国 北岩银行遭挤兑拟分拆出售 
8月31日
 伯南克表示美联储将努力避免信贷危机损害经济发展 布什承诺政府将采取一揽子计划挽救次级房贷危机 
8月30日
 美联储再向金融系统注资100亿美元 
8月29日
 美联储再向金融系统注资52.5亿美元 
8月28日
 美联储再向金融系统注资95亿美元 
8月23日
 英央行向商业银行贷出3.14亿英镑应对危机 美联储再向金融系统注资70亿美元 
8月22日
 美联储再向金融系统注资37.5亿美元 欧洲央行追加400亿欧元再融资操作 
8月21日
 日本央行再向银行系统注资8000亿日元 澳联储向金融系统注入35.7亿澳元 
8月20日
 日本央行再向银行系统注资1万亿日元 欧洲央行拟加大救市力度 
8月17日
 美联储降低窗口贴现利率50个基点至5.75% 
8月16日
 全美最大商业抵押贷款公司股价暴跌 面临破产 美次级债危机恶化 亚太股市遭遇911以来最严重下跌 
8月14日
 沃尔玛和家得宝等数十家公司公布因次级债危机蒙受巨大损失 美股很快应声大跌至数月来的低点 
8月14日
 美国欧洲和日本三大央行再度注入超过720亿美元救市 亚太央行再向银行系统注资 各经济体或推迟加息 
8月11日
 世界各地央行48小时内注资超3262亿美元救市 美联储一天三次向银行注资380亿美元以稳定股市 
8月10日
 美次级债危机蔓延，欧洲央行出手干预 
8月9日
 法国最大银行巴黎银行宣布卷入美国次级债，全球大部分股指下跌 金属原油期货和现货黄金价格大幅跳水 
8月6日
 房地产投资信讬公司American Home Mortgage申请破产保护 
8月5日
 美国第五大投行贝尔斯登总裁沃伦-斯佩克特辞职 
7月19日
 贝尔斯登旗下对冲基金濒临瓦解 
7月10日
 标普降低次级抵押贷款债券评级，全球金融市场大震荡 
4月4日
 裁减半数员工后，New Century Financial申请破产保护 
3月13日
 New Century Financial宣布濒临破产 美股大跌，道指跌2%、标普跌2.04%、纳指跌2.15% 
2月13日
 美国抵押贷款风险开始浮出水面 汇丰控股为在美次级房贷业务增18亿美元坏账拨备 美最大次级房贷公司Countrywide Financial Corp减少放贷 美国第二大次级抵押贷款机构New Century Financial发布盈利预警

·美国次贷发生“大地震” 越南成了“堰塞湖”
·受美国"次贷危机"影响英国每4分钟就有1人破产
·中国正为“次贷”埋单股市楼市人民币或齐暴跌
·次贷扩至美银行业 7家破产90家入高危名单
·次贷危机持续演变升级全球数亿投资者被殃及
·次贷影响深远美国经济本轮调整至少持续三年
·受美国次贷危机重创花旗售东京总部大楼求自救
·两地地产股暴跌三季度业绩拐点只是开始
·中国隐现资产高估风险
·央行或不会出台房贷细则由各家银行自行制定

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