两限房购买细则-专题

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北京首批两限房有望三月开卖

北京限价房申购
家庭收入及住房和资产准入标准

根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门
关于北京市限价商品住房管理办法 (试行) 的通知》
(京政办发〔2008〕号)的有关规定，经市政府批准
现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及
已购限价商品住房上市交易补交比【全文】

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　　政策性住房申请标准

　北京市限价房申请标准

家庭人口	家庭年收入	人均住房使用面积	家庭总资产净值
3人及以下	8.8万元及以下	15㎡	57万元及以下
4人及以上	11.6万元及以下	15㎡	76万元及以下

名词解释：
1、家庭收入：指全部家庭成员收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

2、家庭总资产净值：指全部家庭成员名下房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

北京市城八区
城市居民经济适用房申请标准

家庭人口	家庭年收入	人均住房使用面积	家庭总资产净值
1人	22700元及以下	10㎡	24万元及以下
2人	36300元及以下	10㎡	27万元及以下
3人	45300元及以下	10㎡	36万元及以下
4人	52900元及以下	10㎡	45万元及以下
5人及以上	60000元及以下	10㎡	48万元及以下

　北京市城八区
城市居民廉租房申请标准

家庭人口	家庭年收入	人均住房使用面积	家庭总资产净值
1人	6960元及以下	7.5㎡	15万元及以下
2人	13920元及以下	7.5㎡	23万元及以下
3人	20880元及以下	7.5㎡	30万元及以下
4人	27840元及以下	7.5㎡	38万元及以下
5人及以上	34800元及以下	7.5㎡	40万元及以下

　　北京市保障性住房供应及规划情况

	1998年—2007年5月	2007年	2008年	十一五规划期间
经济适用房	1998年，本市开始了经济适用住房的建设，截至2007年2月，全市批准集中建设了经济适用住房项目52个，总建筑规划面积2600多万平方米累计开工建设2197万平方米，销售面积约2000万平方米，19万户家庭通过购买经济适用住房解决了住房问题	已开工经适房246万平方米	建设300万平方米经适房	建设1500万平方米经适房
两限房	无	已开工两限房312万平方米	建设450万平方米两限房	建设1500万平方米两限房
廉租房	2001年北京市还启动了廉租房政策，规定具有本市户籍、人均住房面积低于7.5平方米的最低收入家庭可以申请廉租房解决住房问题。截至2007年5月，共有5603户家庭、共13977人领取了租房补贴；共有349 户、共942人通过实物配租，解决了住房困难	已开工廉租房32万平方米	建设收购50万平方米廉租房	建设收购150万平方米廉租房

　　廉租房、经济适用房和限价房三类保障性住房综合比较

选项	廉租房	经济适用房	限价商品房
供应对象	具有本市城镇户籍，家庭人均住房面积、家庭收入和家庭资产符合申请标准的城市低收入人群	具有本市城镇户籍时间满5年，年满 18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准，	针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭
申请标准	1人家庭成员的年收入在6960 员及一下；人均居住面积在 7.5㎡及以下；家庭总资产净值在15万元及以下可以申请廉租房	1人家庭成员年收入在22700元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在24万元及以下可以申请经济适用房	3人以下家庭年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房；家庭成员4人及以上的标准
户型及面积	廉租房按照小户型、满足基本住房需求、节能省地的原则建设。具体标准由市规划委会同市建委、市土地局、市发改委等部门研究确定	坚持中小户型、节约省地环保的原则合理开发建设；经济适用房要按小户型、满足基本住房需求的原则收购	限价商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下
审核与分配	实行“三审两示一公开”政策，即申请廉租房的家庭要经过申请、初审、复审三级审核制和初审基恩段人户分离及复审符合条件的申请家庭情况进行公示；一公开指政府每年对租金和面积补贴标准公开发布一次	实行“三审两示”的政策，即申请购买经济适用房要经过申请、初审、复审的三级审核制和初审阶段人户分离及复审符合条件的家庭情况进行公示	购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度；在初审阶段对人户分离家庭进行公示；在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示
上市交易	廉租房只能用于申请家庭及其成员自主，不得转租、转借 ,对连续1年超出规定标准的取消廉租房保障资格、停发租房补贴或收回房源	已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，有保障部门去定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款	购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，贵够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款

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